Mik is a készházak?

Általánosságban elmondható, hogy a készház technológiával épülő készházak favázas építési rendszerek, nem csak azért, mert azok okkal népszerűbbek az egész világon, hanem azért is, mert a készház technológiára a „vasvázas” falrendszerek nem alkalmasak, mellesleg a környezetbarát jelző sem mondható el róluk.

A készházak és a készház a könnyűszerkezetes házak nagy családjába tartoznak, ezért nézzük meg az ide tartozó legfontosabb épülettípusokat!
Kezdjük a mindent, azaz a készházakat is magába foglaló nagy csoporttal!

Mi is a könnyűszerkezetes ház?

Meglepő módon ezzel a kérdéssel csak egy jogszabály foglalkozik hazánkban, nevezetesen 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet 2. melléklet III. 2. b) pontja így:
Egyszerűsített számítási módszer alkalmazása esetén a hőtároló tömeg szerinti besorolás a födémek és a külső falak rétegterve alapján megítélhető.

Az épület nettó fűtött alapterületére vetített fajlagos hőtároló tömege alapján az épület:

• nehéz, ha m ≥ 400 kg/m2;
• könnyű, ha m < 400 kg/m2.

Ez a súlymeghatározás az alap –és tető nélküli épületre értendő, nettó alapterületre vonatkoztatva, függetlenül attól, hogy fa –vagy fémvázas, vagy esetleg váznélküli (pl. rönkház, CLT ház).

Favázas és fémvázas arányok néhány országban:

Általánosságban elmondható, hogy a favázas könnyűszerkezetes házak népszerűbbek, mint a fémvázasak. Ez nem véletlen, hiszen túl sok az érv a favázasok mellet, például a divatos környezetbarát kifejezés a fémvázas szerkezetre nem igen mondható el, valamint a paneles készház technológia sem igen oldható meg ezzel a szerkezettel.

Néhány érdekes adat favázas mémvázas arányokról százalégban:

• Svédország: favázas 80% - fémvázas 20%
• Ausztria: favázas 75% - fémvázas 25%
• Németország: favázas 75% - fémvázas 25%
• Norvégia: favázas 85% - fémvázas 15%
• Finnország: favázas 90% - fémvázas 10%
• Magyarország: favázas 75% - fémvázat 25%

Nézzük meg (a teljesség igénye nélkül), milyen fontosabb csoportokra oszthatók a könnyűszerkezetes házak annak elkészítési technológiája alapján.

Helyszínen szerelt könnyűszerkezetes ház

Ez biztos, hogy ez nem készház, ez egy manufaktulális technológia, főleg a favázszerkezetes épületek épülhetnek így, de a klasszikus boronafalas faházak is (rönkházak, gerendaházak). Ez a technológia, melyet azokon a helyeken muszáj alkalmazni, ahol nincs elegendő tér kamionok és darusautó  felvonulására.

A gyakori tévhitek ellenére fontos tudni, hogy ezzel a technológiával is lehet kiemelkedő minőségű házat építeni, nemcsak mondjuk készház technológiával, de az is fontos, hogy ez a technológia igényli a legnagyobb szaktudást –és szakértelmet. Ennél a technológiánál nagyobb a kitettség az időjárás vonatkozásában, de jóval nagyobb lehet a „kivitelezői rugalmasság”, azaz a változtatások – ha időben van arra igény – könnyebben megtehetők.

A HÉSZ –t és az országos jogszabályokat be kell tartani, tervezés, engedélyeztetés –vagy lakóépület esetén az egyszerű bejelentés nem mellőzhető!

Moduláris ház

Ez áll legközelebb a nagypaneles készház technológiához, csak nem panelek készülnek el üzemben, hanem modulok, azaz például nappali modul, konyha modul, fürdőszoba modul. Az épület a kivitelezés helyszínén ebből a modulokból állítható össze. A tervezés során az építésztervező tervezi be a modulokat a Megrendelő igény szerint, természetesen az építésügyi jogszabályok betartása mellett.

Fontos tehát, hogy a HÉSZ –és az országos jogszabályok betartása nem kerülhető meg, az épülettípusra vonatkozó követelményeknek meg kell felelni, a tervezési szakasz nem mellőzhető!

A modulok gyártása minden esetben üzemben történik, ezért a költségek kiszámíthatóak, a kivitelezés gyors –és hatékony.

Mobil ház

Kicsit megtévesztően ezt a típust USA –ban a „manufacture” (gyárt) igéből kiindulva „Manufactured Home” –nek azaz „gyártott/legyártott háznak/otthonnak” hívják. Általában fémváza van, ritkábban használnak fakeretet is. Ezek picike 10-30 m2 körüli, általában kerékkel –vagy lábakkal is ellátott lakókocsi szerű építmények, melyek nehezebben feleltethetők meg mind az adott épületre vonatkozó követelményeknek, mind az építésügyi jogszabályoknak. Ezeket a „megoldásokat” nevezték az USA –ban 1976 előtt mobil házaknak, innen a mi általunk használt mobil ház elnevezés.

A bankok egyébként általában nem fogadják el fedezetként, azaz nem hitelezik, biztosítók nem biztosítják, és lakóépület funkcióra jogilag alkalmatlan. Amennyiben nem emberi tartózkodásra szolgáló egy építmény, s amelynek mérete nem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot, nem kell hozzá építési engedély. De ha ezeknek a kritériumoknak nem felel meg, engedélyeztetni kell, azaz a jogszabályok szerinti tervdokumentáció elkészítése nem kerülhető meg (312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. számú melléklete, engedély nélkül végezhető tevékenységek [1] 8. –s pont). Lehetséges az a helyzet is, hogy az övezeti előírás szerint csak lakóépület építhető az adott területre, ebben az esetben esélytelen a jogszerű telepítése, s a hatóság a büntetés mellett le is bontathatja!

Készházak

A készházak olyan üzemben előre gyártott könnyűszerkezetes házak, melyek készre gyártott fal-födém –és tetőpanelekből kerülnek összeállításra a kivitelezés helyszínén. Az előkészítés, azaz a panelek gyártása üzemben történik, míg azok összeszerelése a kivitelezés helyszínén.

Az utóbbi években ez a fajta technológia hihetetlenül népszerűvé vált. Ez a technológia az, amely lehetővé teszi a „rakd össze saját otthonod” mozgalom kibontakozását hazánkban is, ami USA –ban virágzik! Ha Ön is ki akarja ezt próbálni, mi legyártjuk a házát, adunk Ön mellé egy profit, s 1- 2 nap alatt állhat is a készháza!

A készház technológia költséghatékony, kiszámítható, pontos –és gyors. Az időjárásnak való kitettség hamar megszüntethető. Egyetlen hátránya csak az lehet, hogy olyan helyen nem alkalmazható, ahová nem tud bejutni a paneleket szállító autó, valamint egy darusautó!

A készház technológia esetében alkalmazott szerkezetkész kifejezés nem vethető össze a helyszínen szerelt könnyűszerkezetes házaknál alkalmazott szerkezetkész kifejezéssel, ezért alkalmazzák sokan az utóbbi esetben a félrevezető „vázkész” kifejezést, ami olyan alacsony készültségi szintet jelent, hogy még épületnek sem igen lehet azt nevezni, csak építménynek.

Hiba tehát azt a kérdést feltenni, hogy „mennyi a szerkezetkész m2 ár”, mert a legfontosabb, hogy mi az igazi készültségi szint, azaz mondjuk „vázkész”, vagy „készház szerkezetkész”!
Könnyűszerkezetes készház négyzetméter ár  

A tervezés, engedélyeztetés –vagy lakóépület esetében az egyszerű bejelentés nem kerülhető meg ennél a technológiánál sem. A készházak megfelelnek a banki hitelezésre, családtámogatás igénylésére, hitel fedezeteként és otthonnak hosszútávra. Tartós –és megbízható épület megfelelő, lelkiismeretes, és hozzáértő gyártás és kivitelezés esetén.

A favázas könnyűszerkezetes házak és készházak tartósságáról és tűzállóságáról  

A KészHáz KFT. készház technológiával vállalja házak építését, esetleg készház legyártását, s az Ön támogatását annak összeállításában a helyszínen. S ha Ön ács, s szeretne készházak építésével foglalkozni, keressen meg minket! Rendelkezünk az egész Európai Unió területén érvényes Európai Műszaki Értékeléssel, s az ahhoz kapcsolódó Termék Teljesítmény Állandó tanúsítvánnyal. A köznyelv ezeket a dokumentumokat nevezi ÉMI engedélynek.

Ki építhet készházat?

Van néhány érvünk, miért a mi könnyűszerkezetes házainkat válassza